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【房產小學堂】預售屋新制上路~交易預售屋需申報房地合一稅

自110年7月1日起，政府開始實施房地合一稅2.0與實價登錄2.0

預售屋，未來將視同房屋及土地交易，納入房地合一範疇，按持有期間課以不同的稅率

傳統課稅乃將預售屋獲利併入綜所稅，目前已完成修正

也就是說，從現在開始，預售屋權利轉讓，不管獲利與否，都需要申報(而且平均地權條例已將申報責任回歸買賣雙方)

至於獲利部分，最高將課稅到45%，且成屋後持有年限從新計算

目前這點對短進短出投資客抑制效果最大

計算舉例如國稅局案例，甲君110年5月18日與建商簽訂購買1戶預售屋及坐落基地合計1,000萬元
嗣於110年7月20日以1,200萬元將該預售屋「權利」轉售給乙君
因交易日在110年7月1日（房地合一稅2.0施行日）以後
則甲君應於交易日110年7月20日之次日起30日內
也就是110年8月19日前向戶籍所在地國稅局申報繳納房地合一所得稅76.5萬元【〔成交價額1,200萬元－可減除成本1,000萬元－可減除移轉費用30萬元（未能提示費用證明文件按成交價額3%計算，上限30萬元)〕×持有期間2年內稅率45%】

由上例可知，可扣除移轉費用也適用於預售屋，這部分大家較容易忽略

此修正法案，主因政府欲抑制大家對於不動產的短期交易風氣

也避免泡沫膨脹速度過快

並且透過實價登錄2.0將更快揭露每筆成交資訊

降低不對稱資訊落差

至於房價部分，是否有跌價或大幅修正可能

只能說，在這資產為王的年代

大環境印鈔游資，工、料問題解決以前

實在沒有半點跡象

至於上面投資想要省稅的

因為持有年限拉長了，除了以自用免稅額外

重購退稅也是一個很好的方式

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