【經驗整理】房產投資重要三階段
最近重複打造資產的時候，深深覺得團隊的重要，一個人可以學得快，但一群人會做得更快
另外基於有些朋友詢問細節...
那里歐這邊廢話不多說，簡單區分三大階段，如果有完美金三角，那做房產投資的速度一定可以更加進階
開發人
1.了解區域行情(買賣價&租金-->看100間真的是一個基礎門檻)
2.負責物件開發
3.大量培養仲介、代書、銀行人脈
4.快速估貸出價(還要敢扮黑臉議價)
5.具有募資能力
6.物件進件同時，同時找好資金(備企劃書)、登記人(養信用)
工程人
負責工程細節，了解工程行情，對於完整改套流程的工序掌握度要清楚，可以跟統包或設計師溝通，重點知道成本控制，知道適時以替代品取代
相關工序如下:
1.拆除
2.放樣
3.隔間
4.防水工程
5.水電
6.木作
7.油漆
8.裝潢
9.家具家電
10.其他如監視器、第四台安裝等
每個工序都是一門學問，所以也要有2-3組配合工班(尤其是水電)
包租代管人
1.負責物件包裝行銷
2.文案撰寫
3.攝影技巧
4.學會不同曝光平台找客源、買廣告
5.對事物具美感設計
6.完成合約擬定、帶看技巧、簽約細節
7.房客管理、對帳、報表製作
8.狀況應變能力
三個階段每次碰到的狀況不盡相同，所以心中最好永遠都有Plan B，在原則不變下保有最大的彈性
如果下次再有人說包租公都爽爽領租金，請把這篇貼給他們，知道每個領域的know-how都不一樣，而每個階段若計算有誤失，輕則投報率下降，重則一案卡住畢業
這邊也建議可以從工程單純的案子開始做起，挑選適合自己的物件與熟悉的區域，從0到1跨過去了，再來想進階的問題
不管一個人單打獨鬥也好，或者一群人奮鬥也行，很多時候，難的不是上過誰的課，而是不敢實踐的決心。
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