【房屋貸款】如何有效提高房屋貸款成功機率，小心技術合約
房屋貸款人人都想貸好貸滿，但是技術合約(俗稱A、B約)是非常危險的手法，
里歐知道市面上全貸的手法有不少，但如果要在房地產走的久、走的長
一定要正確使用方法，某些危險套路就要小心避免呀!!!
然後，回歸到基本面，房地產投資的本質是要買的便宜
如果只是一味追求全額貸款也非上策
另外，提醒一下，房屋貸款除了物件本身價值，也要有人的良好信用
平常沒事也要好好培養與銀行的關係唷!!!
轉載 2018/07/09 【蘋果日報／陳建宇】
簽「技術合約」貸更多 律師：母湯喔！
買賣房子應該只有1份合約，但有時民眾為了取得更高成數的貸款，會和代銷或仲介簽第2份合約，也就是俗稱的「技術合約」。但技術合約實際上就是違法的行為，律師表示技術合約與實際買賣並不同，已涉及偽造文書。
所謂的「技術合約」，就是為了取得更高額的貸款所做的「另1本」合約。舉例來說，某甲想買總價1000萬元的房子，原本可貸款8成800萬元，但某甲希望全貸，因此和仲介協商簽訂給銀行看的技術合約，將房屋成交總價改為1250萬元，如此一來貸款8成即為1000萬元，就不需要準備任何自備款。
而為了提高貸款金額而做的技術合約，因為是以不實的價格向銀行申請，住商不動產法務協理吳光華指出，這也可能涉及詐欺的罪名。雖然賣方是因為買方拿不出足夠的錢而同意製作技術合約，但何曜男表示賣方這樣也屬於共犯，一樣會被追究刑責。此外，由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄，還可能多1條「使公務人員登載不實」的罪名。
技術合約不僅僅出現在中古屋買賣，新建案也會有技術合約。何曜男指出，少數建商為了拉抬房價，也會和特定客戶訂定技術合約，但仍然是違法作為，民眾不應配合演出，以免惹禍上身。
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