【里歐】財商影音平台

【房產小學堂】房價結構公式

許多人常在問房價到底有沒有落底或再往上可能

其實，探究這個問題時，可以從結構公式去了解背景

房價基本組成分為三大區塊，土地成本+營建成本+管銷費用

如果再將其細分，還可以理解為

土地成本+建築材料+營造成本+管銷費用+其他費用+合理利潤

依現今土地價格不斷創高的同時

原物料、工資同步上揚，一日三市

尤因疫情影響，工、料雙缺早已不是新聞

同時，建商在面臨市場不穩定市況下，管銷利潤難以清楚計算

更何況交屋往往都在3~5年後

不僅過程中難以估算合理利潤，交屋後也可能因成本吞噬，被迫接受都在做白工

說白了，建設公司就是製造加工業

當這些成本往上時，等式的另一邊當然不可能往下

當然市場終究還是有一個臨界點

低薪環境仍充斥身邊

但個人覺得，單用少子化、空屋率、點燈率早已是相當偏頗舊論

市場是週期性，從總體經濟、政策、區域結構、人口、就業、交通、建設

都是環環相扣

此外，在地人因富含濃濃在地情愫

心中的錨定，也容易面臨被邊緣化的三部曲

看不起-->認為都是外來的炒作
看不懂-->價格真的很扯，但默認市場了
追不上-->終須面對剛需問題，轉為接受與期待

想要了解最新活動訊息

也歡迎加入

官方Telgram: https://t.me/howbuyhouse

官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y

或掃描以下QR Code了解喔。

手機請點”Telgram“加入 【里歐】財商影音平台，就能即時收到重要財商資訊。