【房產小學堂】房價結構公式
許多人常在問房價到底有沒有落底或再往上可能
其實,探究這個問題時,可以從結構公式去了解背景
房價基本組成分為三大區塊,土地成本+營建成本+管銷費用
如果再將其細分,還可以理解為
土地成本+建築材料+營造成本+管銷費用+其他費用+合理利潤
依現今土地價格不斷創高的同時
原物料、工資同步上揚,一日三市
尤因疫情影響,工、料雙缺早已不是新聞
同時,建商在面臨市場不穩定市況下,管銷利潤難以清楚計算
更何況交屋往往都在3~5年後
不僅過程中難以估算合理利潤,交屋後也可能因成本吞噬,被迫接受都在做白工
說白了,建設公司就是製造加工業
當這些成本往上時,等式的另一邊當然不可能往下
當然市場終究還是有一個臨界點
低薪環境仍充斥身邊
但個人覺得,單用少子化、空屋率、點燈率早已是相當偏頗舊論
市場是週期性,從總體經濟、政策、區域結構、人口、就業、交通、建設
都是環環相扣
此外,在地人因富含濃濃在地情愫
心中的錨定,也容易面臨被邊緣化的三部曲
看不起-->認為都是外來的炒作
看不懂-->價格真的很扯,但默認市場了
追不上-->終須面對剛需問題,轉為接受與期待
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