【房市解析】預售、先建後售，掌握預售、先建後售風險
近來國際原物料大漲，以及勞工基本薪資調漲
相信已讓一些買房民眾有感房價的反應
同時，市場上也已陸續有建案傳出發包不出去，也找不到工人等情況
在這種工、料雙漲的趨勢
到底建商要怎麼調整策略呢?
傳統上，在房地產景氣好時，都希望透過預售來加速資金回收
尤其是小型建商最為明顯
其財力不若其他大型建商穩健
即可在興建前或興建中就將資金用於工程款項
然而，預售也是有其盲點
所以，這主題要探討的就是
預售與先建後售的差異比較
| 預售屋 | 先建後售 | |
| 資金來源 | 由購屋者依工程進度依約付款，紓解建商籌資之壓力 | 除自有資金，須向銀行抵押貸款籌資 |
| 工程營建 | 施工期間若遇通貨膨脹、工料大漲，將侵蝕獲利 | 不因通膨問題影響，成本易掌握，利潤穩定 |
| 區域特性 | 大都市或發展成熟區域，客戶接受度較高 | 適合民風較保守地區，眼見為憑 |
| 客戶需求 | 可以客變，變更格局、建材 | 產品規劃不見得符合客戶所需 |
| 景氣影響 | 可隨景氣調整行銷策略，彈性較大 | 不景氣時，因工程已先行動工，難以隨市場調整策略，若造成餘屋滯量，容易引起財務危機 |
| 市場及收益分析 | 可為建商帶來預期獲利並降低風險 | 產品完銷才可計算收益 |
| 策略 | 賣的是未來與願景 | 穩紮穩打，先做好財務預估，按目標計畫進行，規避風險 |
從上表我們可以得知
預售雖然能降低建商的資金壓力
但因為興建過程中，可能面臨通膨遽增，工資及原物料成本低估
就像今年(2021)情況一樣，導致獲利空間侵蝕，甚至由盈轉虧
時光回朔，早在1973年及1980年因石油危機引發國際性通膨
當時多家預售成功的建商，因為閃避不及景氣寒冬而倒閉
至於站在消費者(買方)立場
里歐也幫大家整理，預售、先建後售、邊建邊售，各有何優點呢?
一、預售
優點:
1.可依個人需求，調整隔間、插座等細項，省去未來裝修成本
2.樓層、方位選擇性多，適合迷信(堅定信仰)的朋友
3.付款輕鬆
二、先建後售
優點:
1.公設、格局、建材可以直接感受，眼見為憑
2.不用擔心建商無法履約或中途烙跑
3.隨時交屋，不必擔心入住前仍須租屋等問題
三、邊建邊售
優點:
1.確定該案已發包出去，且賞屋過程可以了解施工品質及現況
最後，里歐提醒，在房地產景氣不明朗或向下時，一定要找知名建商
尤其在當地或全國都有代表作，或獲得誠信建商等作依據
相關新聞:
想要了解最新活動訊息
也歡迎加入
官方Telgram: https://t.me/howbuyhouse
官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y
或掃描以下QR Code了解喔。
手機請點”Telgram“加入 【里歐】財商影音平台，就能即時收到重要財商資訊。
留言列表
房地產 (13)
