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2020房市短評

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大環境:
美推無上限QE，加上聯準會降息手段，勢必將資金推向更多"非美系國家"
短期內，資金只能導向股市、房市(至於是否實質增進消費是疑問?)，而台幣的強勁，更增加游資集中在本國的機會，因為各國會把資金導向相對保值區(而我們也不能過於阻止台幣升值，否則被冠上"匯率操縱國")

小環境:
南科複製竹科模式，尤以台積電引發的連鎖效應，上一波高點2008，當時台積電還稱不上護國神山，直到現在2020台積電幾乎坐穩全球一哥，其在台南設廠，帶動更多周邊廠商效應，以及人力需求(增加台南內需)

引發此次打房，最大的導火線是新竹網紅的紅單操作(轉向消費者收取排隊費用)、台中興XX未取得建照就開賣(讓第三位買家買不到爆氣)

因此，政策上會先解決上述這2點，再來就是讓資訊透明化，避免資訊不對稱，平息人民對政府的抱怨
接下來
貨幣政策(選擇信用管制、第三戶以上貸款等等...)
財稅政策(針對合約轉手查稅、房地合一、持有稅等...)

未來還可以觀察，當政府資料庫愈來愈完整透明，是否各縣市住宅資料庫統一歸戶

但就目前為止，影響較大的人，是使用槓桿較大的投資客，而避免個人信用過度擴張，也有助未來銀行呆帳性問題，跟資產泡破危機，至於對於置產者，仍會呈現富者恆富，大者恆大，畢竟，有時候不見得是房價漲了，而是錢變薄了，錢還是要有地方保值

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