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【台南重劃區】台南重劃區聚焦，台南重劃區總整理

Update 2021/04/30

針對台南重劃區，重新依各區域編排

時至今日，台南市政府對區域發展都不遺餘力

各區的成長也都清晰可見

尤其南科相關的產業廊道

更是帶動就業內需及房地產支撐的強大力道

Update 2018/10/17

里歐最近"遊"了台南幾圈，發覺重劃區真不少，這個也重劃，那個也重劃

那到底是有幾個重劃區???

連台南人本身都搞不清楚有幾個重劃區這個問題了

市政府積極推動宜居台南政策，果真持續開發新重劃區打造優質居家環境

當然這些牛肉也吸引建商紛紛進場購地，重劃區內的建案結合商圈與快速路網

包括東區平實重劃區、安平區五期市地重劃區、南區水交社重劃區、安南區九份子重劃區、南區舉喜重劃區等，都為台南房市推案熱區

其中不乏高質感住宅產品陸續進場，包括輕豪宅、換屋大樓與透天豪墅產品，市場表現相當令人期待阿!

以下就來簡單整理關於~台南重劃區

東區

平實重劃區

位於東區及永康區交界之中華東路與小東路間，鄰近國賓影城、南紡購物中心一、二期等大型商圈，對外交通鄰近大灣交流道等重要交通樞紐

區域內不僅生活機能便利，其中7公頃平實公園作為核心綠軸，素有東區曼哈頓特色，而市府更規劃「平實轉運站」作為臺南輕軌路網藍、綠線交匯中心

該區域房價更是台南市中心的指標，不乏外來建商積極在此獵地，例台中建商豐邑機構於2019年，以98萬/坪取得市府標售地

德高重劃區

位於正老東區邊陲位置，德高國小周圍區域，2013年前後完成重劃，為擁擠老東區闢出一片新腹地

鄰接仁德區域，用一支文華路就能快速銜接仁德交流道上中山高與86快速道路

鄰近仁和路更提供不少食衣便利

腹地內的東區門牌更為喜歡東區的族群提供相對低價的住房選擇

北區

鄭子寮重劃區

鄭子寮重劃區位在台南市北區的西北方，早期只是大片漁塭及雜草、農地的聚落

後續透過整體開發規劃，使得街區整齊，且周邊近10座公園綠地，綠覆率相對高於其他重劃區

區域內更富教育資源，擁文賢國中、雙語制的文元國小…等明星學區

對外因為鄰近市區，機能屬於相對成熟區，市集、百貨不在話下

前往台南科學園區，也有國道8號連接台19線，約20分鐘車程就可抵達。

中西區

星鑽計畫

位於台南市中西區中正商圈與台南運河的交會處，過去為運河盲段的河道及碼頭用地

後續在盲段填平建中國城大樓(老台南人的回憶)，惟因為建物老舊，且造成治安死角一度造成中正商圈的沒落

市府推展「運河星鑽計畫」，總開發面積為11.23公頃（約3.4萬坪），公共設施4.97公頃，並釋出6.3公頃土地供建築使用

期望在平衡地區產業發展，並恢復運河水岸空間記憶

重新規劃中國城運河盲段地區水岸廣場的公共使用機能

此區周邊銜接中正路、海安路、康樂街等鬧區

原中國城舊址更改建為河樂親水廣場(世界7大最期待的公園)

安平區

市政重劃區

安平五期重劃區鄰近中西區、南區，走安平路、永華路或健康路都可快速抵達，

往北沿中華西路或華平路均可到達北區；往南經86快速道路可達高鐵站，交通四通八達

區域內有市府機關，加上擁有全台南密度最高的公園綠地，更有家樂福、大潤發等大型賣場進駐，為大台南政經首善之區

區內各建商無不插旗大秀肌肉，號稱一級戰區

國平重劃區

國平重劃區區域不大，但擁有得天獨厚的地理優勢

本身鄰近安平港，享有廣闊的海洋視野，更被寄予厚望打造成香港維多利亞港

安平港有望未來成為世界級港口，目前第一期將興建62個遊艇泊位及四棟高級會館

後續與新加坡悅榕庄酒店打造五星級飯店，同時興建170戶公寓式酒店、44棟Villa，組成濱海渡假村

相信不久將來，安平港成為全台最大遊艇碼頭已是不爭的事實

後續市府尚有規劃，北外環道路連結安平，以及安平跨港大橋

南區

水交社重劃區(待更新)

水交社重劃區位處台南市中心正核心，既擁有重劃區的新開發優勢、萬坪的公園綠地，又能享受鄰近新光三越、小西門...等完整的時尚生活機能，總觀所有的重劃區最大的亮點之一肯定非它莫屬！

對於老台南人而言，水交社這三個字肯定不陌生，尤其是從眷村出身的長輩們對這裏肯定有著滿滿的空軍魂。
而一走進體育公園，最先映入眼簾的就是寫著台南市體育場的高大牌樓，因2007年時舉辦全國運動會，當時的市政府總共耗資3億元，整修各項場地從棒球場、田徑場、網球場、游泳池、羽球館、足球場、籃球場、手球場、自由車場......等設施應有盡有。

舉喜重劃區(待更新)

大致範圍在萬年路以南、萬年七街兩側以西、萬年一街以東、明興路1181巷以北的範圍，總面積約53公頃，是目前台南市最大的自辦重劃區。

台86號快速道路直通舉喜重劃區，增添交通利多題材。除了少部分是商業區、大樓住宅用地（圍繞在生態公園附近）之外，大部分都是採低密度開發、建蔽率只有60%、容積率180%的住宅區，每戶坪數也因為土地價格較便宜，所以規劃得比市區的建案還大。

安南區

九份子重劃區(待更新)

位於臺南市安南區，鄰近北區及安平區，西側臨台江國家公園，位置優越，具有生態景觀條件。開發面積為101公頃。同時，九份子重劃區優質居住環境逐漸成形，高樓具備眺望海景等優勢條件。

九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且是市府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家重量級建商陸續進場規劃高質感住宅大樓與透天別墅，可預期該區將打造成為新興高級住宅區，吸引更多高素質買家進場。目前該區周圍有泰嘉建設推出「水舞川」、威力國際建設推出「國揚翡翠森林」等案。 

南科

善化(待更新)

新市(待更新)

安定(待更新)

永康區

大橋重劃區(待更新)

鹽行重劃區(待更新)

復國商圈(待更新)

仁德

歸仁

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