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【買房過戶】原來過戶可以不用先清償塗銷

你知道嗎?原來買房過戶是不用先完成清償塗銷的

里歐最近在念不動產經紀人的時候才發現這個祕密

這種細節流程我們通常會忽略，因為這部分都是委由代書去辦理的

但其實深究其方式，原來即便不把原來的債務清償掉也可以過戶

以下開始深討...

買房走到過戶階段，賣方的你該做的兩件事就是：等買方辦理權狀移轉登記及收尾款。

現況
就現在買賣現況來說，房屋買賣金額價高，加上近年仍處於低利階段，公股行庫與民營銀行的房貸利率不斷釋出優惠，使得幾乎大家都會利用這項利多。

可以選擇
假使售屋時，屋主尚有原來的房貸利息尚未還清，可選擇以下兩種方法處理：
一種是到地政事務所辦理抵押權塗銷，用賣房子的錢來還清貸款；另一種則是讓買方承接原來的貸款，也是到地政事務所辦理抵押權讓與。

一、抵押權塗銷辦理流程清償貸款
A.  將房貸全數還清，或者在收到買方交付的尾款後，將貸款全數清償。 
B.  銀行領取文件
原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件：
1.抵押權塗銷同意書或債務清償證明書
2.他項權利證明書
3.原抵押權設定契約書
4.火險單正本
5.銀行借據或借款本票作廢 
C.  準備文件
準備塗銷登記證明一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。 
D. 至地政事務所填寫土地登記申請書及登記清冊 
E.  完成抵押權塗銷

二、抵押權讓與辦理流程貸款轉移
A.  會同買方到原貸銀行辦理貸款轉移，領取證明文件：債權讓與同意書、他項權利證明書。 
B.  準備文件
債權讓與通知證明文件、他項權利證明書、身分證影本或戶口名簿或戶籍謄本三選一、買賣雙方印鑑證明。 
C.  至地政事務所填寫讓與文件
填寫土地登記申請書及他項權利移轉契約書、繳交證件。 
D. 完成抵押權讓與 

過戶細節委託代書
抵押權的抵銷與讓與，須要買賣雙方時間的配合，擔心抽不出空者，可以委由專業的第三人─代書，替買賣雙方提供更專業的過戶細節服務，其中賣方所辦理的抵押權塗銷或讓與，酌收約2000元代書費用，而申辦重購退稅也會加收費用，收費多寡各家不同。

補充事項
買賣雙方應繳過戶費用
買方    
稅費及規費 
1.買賣契約 
2.印花稅 
3.地政規費 費等
4.土地及建物登記謄本費 
5.銀行貸款查詢費
6.代書費
賣方
稅費及規費
1.土地增值稅
2.交屋日前的房屋稅及地價稅
3.交屋日前的水電、瓦斯、管理
4.銀行抵押權塗銷代書費

那麼你可能會問，買方承接原來的貸款到底有什麼好處

其實這裡有另一個名詞，叫做「揹胎」，是指賣方並不塗銷銀行抵押權，而是從買賣總價金中扣除賣方所積欠的銀行貸款，買方只要支付餘額給賣方，由買方繼續繳納銀行貸款。好處就是這種作法買賣雙方都相當省事，所以也不乏有人利用這種方式加快交屋速度，或作為另外議價的方式。

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