【非都市土地使用分區及使用地類別】甲、乙、丙、丁四種建築用地？
先前在介紹何謂「建蔽率」?何謂「容積率」?一文時，有提到非都市土地建蔽率及遮蔽率，今天我們再延伸這個議題討論，非都市土地依其使用地類別性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共19種用地，我們現在只介紹甲、乙、丙、丁四種建築用地。其中又以丁種建築用地更常聽到，所以特別利用一些資料解釋。
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者
一般農業區，或特定農業區內的建築用地。都市計劃外的建築用地，生活機能比較都市計劃內的住宅用地，環境是有差一點，生活方便性也比較差，房價也較低。建蔽率60％、容積率240％
二、乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者
是鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用。都市計劃外「鄉村區」的建築用地，何謂鄉村區的定義：就是在都市計劃外的鄉下，人氣很旺盛的聚集性就部落，通常到這些地方，充滿了田野的風味，但幾乎沒有計畫道路規劃，是現況道路，道路系統小又窄，未來房價不易有上漲機會與空間。建蔽率60％、容積率240％
三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
山坡保育區內的建築用地。通常丙建會出現在山坡地保育區裡的建築用地，建商買了丙建的土地後，就可以把它剷平、做好水土保持、保育計畫等就能夠蓋房子了→建蔽率40％、容積率120％，不過目前台灣省各鄉鎮市政府，對於土地開發做很嚴格的管制，有些地區的政府會將容積降低，從160％降至80％，希望建築開發對環境衝擊的影響降低
四、丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％、容積率300％
◎關於丁種建築用地補充說明如下：
一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有29項，包括有：
１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）
２．附屬辦公室
３．附屬倉庫
４．附屬生產實驗或訓練房舍
５．附屬單身員工宿舍
６．附屬露天設施或堆置場所
７．附屬停車場等必要設施
８．防治公害設備
９．工廠對外通路
１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）
１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備
１２．工業技術開發或研究發展設施
１３．汽車修理業
１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）
１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）
１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）
１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）
２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）
２９．其他工業設施
二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。
瞭解完整非都市土地使用分區及使用地類別??
非都市土地使用分區及使用地類別(由高雄市政府地政局提供)
非都市土地依區域計畫法施行細則第11條規定，劃定為下列各種使用區：
使用區/劃定原則
一、特定農業區/優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。
二、一般農業區/特定農業區以外供農業使用之土地。
三、工業區/為促進工業整體發展，會同有關機關劃定者。
四、鄉村區/為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要，會同有關機關劃定者。
五、森林區/為保育利用森林資源，並維護生態平衡及涵養水源，依森林法等有關法規，會同有關機關劃定者。
六、山坡地保育區/為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法規，會同有關機關劃定者。
七、風景區/為維護自然景觀，改善國民康樂遊憩環境，依有關法規，會同有關機關劃定者。
八、國家公園區/為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地，並供國民育樂及研究，依國家公園法劃定者。
九、河川區/為保護水道、確保河防安全及水流宣洩，依水利法等有關法規，會同有關機關劃定者。
十、海域區/為促進海域資源與土地之保育及永續合理利用，防治海域災害及環境破壞，依有關法規及實際用海需要劃定者。
十一、其他使用區或特定專用區 為利各目的事業推動業務之實際需要，依有關法規，會同有關機關劃定並註明其用途者。
非都市土地依區域計畫法施行細則第13條規定，編定下列各種使用地。除依國家公園法劃定之國家公園土地，依國家公園計畫管制，其餘非都市土地按其編定使用地類別管制之。各種使用地類別性質及容許使用項目如下表：
使用地/性質
一、甲種建築用地/供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地/供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地/供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地/供工廠及有關工業設施建築使用者。
五、農牧用地/供農牧生產及其設施使用者。
六、林業用地/供營林及其設施使用者。
七、養殖用地/供水產養殖及其設施使用者。
八、鹽業用地/供製鹽及其設施使用者。
九、礦業用地/供礦業實際使用者。
十、窯業用地/供磚瓦製造及其設施使用者。
十一、交通用地/供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
十二、水利用地/供水利及其設施使用者。
十三、遊憩用地/供國民遊憩使用者。
十四、古蹟保存用地/供保存古蹟使用者。
十五、生態保護用地/供保護生態使用者。
十六、國土保安用地/供國土保安使用者。
十七、殯葬用地/供殯葬設施使用者。
十八、海域用地/供各類用海及其設施使用者。
十九、特定目的事業用地/供各種特定目的之事業使用者。
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