【里歐】財商影音平台

【房屋估價】5種房屋估價資源總整理，我也要當不動產估價師

說估價師其實言重了

只是最近碰到幾位操作房地產的朋友

不管是新手還是老手

都會遇到估價上的問題

看來估貸款的資源真是大家所迫切需要的呢

到底為什麼需要估價

外面房仲不是都說貸款成數是看個人資格嗎??

也許...他沒把話說完(又或房仲的確不知道)

貸款問題除了銀行配合政府年度政策外

最主要還是考量兩個關鍵

1.貸款者本身條件 2.房地真正的價值

而房地真正的價值就必須靠估價系統

可以先看之前文章【不願面對的真相】聰明投資客不傳的手法拆解

上一篇是了解估價的重要

這裡就放估價的資源 

希望不管是投資還是自住的你，都能有所助益

以下介紹5種房屋估價管道, 前2種是透過已成交的市場價格來估價, 後3種是經由銀行資源來估價

這5種估價方法若能好好運用,絕對能幫助你買在合理價位!

投資客當然也是用這些方法來降低買賣"風險"的喔

一.已成交市場價格查詢

一. 實價登錄

以前房地產價格都不透明, 導致房價被吵得不像樣, 苦了現代的年輕人

2012/08/01正式上路後, 讓大家都可以輕易又快速的查到市場成交價格

然而, 當房市買氣熱絡時,  成交價相對會過於樂觀

市場上存在著一些特殊的例子(如親屬買賣...), 導致高估和低估情形,

最好也搭配著銀行的估價, 取得合理的價格區間

實價登錄官網: http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

二. 房仲網頁查詢

市面上很多仲介公司也都有提供房屋成交資訊, 

個人覺得操作介面比實價登錄做得更親近人心和詳細

永慶房屋和信義房屋這2間較大的仲介公司, 資訊滿完整的喔

永慶房屋: https://evertrust.yungching.com.tw/
信義房屋: http://tradeinfo.sinyi.com.tw/

二. 銀行鑑價或估價

一. 銀行委託鑑價

銀行委託鑑價是指委託專業的鑑價師到房屋內部進行勘查與拍照，鑑定出來的價格會當成貸款的主要依據，所以準確性會比行員估價或銀行網頁高出許多

不過，由於分行需要支付鑑價費用，且比較耗費人力與時間（花費時間通常需2~4個工作日），除非你已經確定要向該銀行申請貸款，否則銀行專員不會輕易就幫你委託鑑價

另外值得一提的是，各家銀行的鑑價標準不一，所以判定出來的價格也有差異，有時差異頗大，所以建議至少找3-5家銀行初估價格及估算貸款金額，再決定要找哪家承作貸款

二. 銀行行員估價

這個是里歐最常用的方式, 如果房貸本身是給對應的銀行窗口承做, 還會提高對方幫我估價的意願

如果你還未確定要找哪家貸款，甚至連房子都還沒買下來，其實也可打通電話請銀行房貸專員初步估價

銀行專員可透過內部資料庫查詢過去的鑑價紀錄，並輔以經驗判斷價格（不同經驗可能導致不同的估價結果), 快速完成初步估價，最快半小時搞定，但有時3-5個工作日也屬正常

因此，不要怪專員不太搭理你，他們平常還有其他業務要忙，若想提高對方幫你估價的意願，除了要展現出你最熱情親切的態度，適度讓對方知道他有機會做到房貸業績

更重要的是主動準備以下資料：

1. 提供完整的地址：
利用完整的地址才能調閱謄本資料，瞭解坪數、屋齡、地段、用途等詳細資訊，進而更精準地估算建物價格。

2. 提供建物謄本或建物資料：
雖然提供完整的地址就能調閱謄本，但如果能夠主動提供對方謄本資訊（可用LINE或email傳給銀行專員），將可大幅節省專員估算的時間，讓對方更快速方便地估算出價格。常需要請專員估價的投資客，尤其需要這麼做！

三. 銀行網頁試算

這是這兩年才推出的估價資源，陸續有銀行將內部鑑價資料庫串接內政部實價登錄平台資料，可快速比對銀行鑑價與市場成交價的資料，並立即試算出房貸，對於一般大眾來說是個很大的福音。
 
不過要注意的是，目前有結合實價登錄與內部鑑價大數據的銀行，大部分只能用地址估算出該家銀行的貸款額度，而非房價（房價必須知道該銀行的貸款成數後再另外反推回去）。
 
線上的銀行估價系統，截至目前為止，有幾間指標性的推給大家，但因為上線時間不算長，精準度還有待觀察囉！
中國信託：https://ctbc-mortgage.com/tool/cal03.html
永豐銀行：https://bank.sinopac.com/bsp/web15/mortgage/valuation.html
玉山銀行：https://www.esunbank.com.tw/s/HouseLoan/Registration?houseloan_landing

以上的5種房屋估價管道

都能作為你買房議價的依據

絕對不是看感覺

也不是看業務漂不漂亮(突然歪樓)

熟練這些工具下去運用

時間久了，你也可以成為XX區域的估價師

最後最後，如果你沒有銀行行員估價窗口，且這正是你所需要的資源

里歐可以提供幾個配合的窗口服務

或是委由代書協助處理詢問

過程中，會委由這些夥伴跑腿，也提供他們相對應的報酬

想要了解最新活動訊息

也歡迎加入官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y

或掃描以下QR Code了解喔。

手機請點”加入好友“加入 【里歐】財商影音平台，就能即時收到重要財商資訊。

參考資料:

想買房卻不知合理房價？估價資源大公開，看完後你也能變成估價大師！
http://joehashappiness.blogspot.com/2018/03/blog-post_30.html
https://wannabuyhouse.pixnet.net/blog/post/300201756