海外房地產泰國房地產的12項優勢及Q&A總整理

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上禮拜里歐跟著實踐家到了泰國上課,老實說第一次到了泰國,比我耳聞的泰國還要進步,而住宿的地方(素坤逸S31飯店-S31 Sukhumvit Hotel)又相當於台灣的信義區,但相比於信義區,實在不得不說,泰國相較信義區發達,從建築設計、外來人口朝聖、貿易數據、聖誕氣息(耶誕氛圍very nice)及國際關係(牆頭草來著)等等。

認真上課的我們

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除上課外,里歐是觀察不動產的,當然到了泰國也要試著了解一番,早些年來,泰國一直都是最受歡迎的旅遊景點之一,近來又在泰國政府積極推動工業4.0使得泰國經濟在各個領域保持著活力房地產業不免俗的也是海外人士注意的部分。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且,目前有180萬的外國退休人士在泰國生活,這其中大部分是歐美、日本人士,那麼泰國房地產有什麼吸引人的地方,以下就整理了一些報導,臚列出12項購買泰國房地產的優勢

1、泰國房產具有永久產權(擁有地契)

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外籍人士和泰國人一樣,擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代(無遺產稅),受法律保護。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠,因為土地是私人的,政府不能強拆。

2、泰國房產價格相比國內更實惠

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單價對比:目前的台灣房價放眼全球都算是高單價,還佔了30~40%公設比。雙北市等一線城市動輒單坪破百萬價錢,還買了三分之一公設,而泰國曼谷起價大約換算台幣30~40萬/坪,均價只是雙北三分之一甚至四分之一的單價。而台灣毛胚屋還要自己裝潢,泰國的價格則是使用面積的精裝修房。

總價對比:台灣房產的主力戶型是30坪~40坪(建築面積),以兩房到四房為主,假設按照台北信義區的單價計算,需要約3,000萬台幣的總價。而泰國房產主要以一房到兩房為主,主力面積區間為30平方米~40平方米(使用面積),同樣按照比例單價、媲美台北信義區這麼精華的地段計算,總價介於700萬-900萬之間。總價更低,投資門檻更低,同樣的錢可以買更多房產分散風險,並且小戶型的租金回報更高。

首付對比:台灣由於房產政策,首付約1成到2成,依照進度來付款。而在泰國,房屋的首付一般在20%左右,100萬的房產只需首付20萬元,而剩下房款可以在交房之前1到3個月給開發商,而且完全沒有利息,這樣,大大降低了購買門檻和購買成本。

3、泰國房產基本是精裝修

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泰國的公寓產品大部分是精裝修,配有地板、牆面、衛浴、廚櫃、嵌入式衣櫃等等,簡單理解就是搬不走的硬裝都是你的,大大減少了裝修的金錢和時間成本,極其適合外國投資者。

相比國內,花幾百萬買房,一般還得再花房價的20-30%裝修,購買泰國精裝修房產相當於打了20-30%的折扣。同時,泰國公寓單價按使用面積計算,不計公攤面積。想像一下,當你去看樣品屋20坪的2房1廳,那感覺卻跟進到30坪的一樣大,因為賣的是使用面積,你所見即所得,不用為公設面積買單。如果按國內房產大約公設面積30%計算,這就相當於泰國房價又打了30%的折扣。算上裝修費,相當於節約了30%~40%的隱性費用,這樣計算,泰國的房價僅相當於國內房價的三分之一。
 
4、過戶及持有費用低

購買泰國房產,沒有房產​​稅,只需在過戶時交納有關的稅費,大約房價的6%,一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金,還有每月的物業費,沒有持有稅,沒有各種雜項。

5、出租投報率高

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從過去10年的統計數據來看,泰國公寓平均每年漲幅大約8-10%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在6%~8%左右(依照個案不同)。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。而且,泰國房地產經歷過1998年的金融危機後,擠掉了泡沫;因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,能夠得到高額的回報。

而台灣房產自住成本高,出租回報率低,平均雙北房產投報率大約在1.5%~1.8%左右,只有中南部才普遍達4%以上。而泰國公寓平均年出租回報率約為總房價的6%-8%。置業泰國房產,不僅實際成交價格僅相當於國內的三分之一,且每年還有8-10%的物業增值和6%-8%的租金回報,投資價值相當可觀,完勝台灣的房產投資。
 
6、泰國房價漲勢可觀

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從過去10年的統計數據來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,一定能讓您得到高額的回報。 

7、泰國買房按揭貸款已成為可能

過去,在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的,今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關業務。
 
8、在泰國居住上學方便

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泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校,全外教授課。具有優質的教育條件,在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
 
9、泰國醫療水平完善並且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準,成為全球最大的求醫目的地國。2012年,前往泰國醫療旅游進行手術的外籍人士高達128萬人次,2013年則上升至140萬人次。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務,涵蓋多個醫療學科,醫療項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理。加上病房潔淨衛生、設備完善,讓病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰國藥店大街小巷都有。況且,無處不在的7-11便利店一般都有日常非處方藥品出售,而且泰國絕無假藥。
 
10、有信仰的黃袍佛國

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泰國是一個有信仰的國家。社會環境方面,由於泰國人95%都信奉佛教,全國共有35,772座佛教寺廟,約26.8萬名僧侶。泰國上層社會和精英都是佛教徒。佛教對規範泰國社會生活發揮著重要作用。任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種友善大部分來自於佛教信仰。佛教徒相信,憤怒和激動會導致災禍,因此泰國人平時​​待人接物注重平和、矜持。泰國的社會治安由於宗教信仰和文化的原因,在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。有時就算是發生政變,也絕不會發生社會動盪,甚至連首都的正常秩序都不會打破。

11、在泰國買房比在其它國家簡單方便

泰國土地廳工作效率很高,買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產開發商和專業地產經紀人的協助下,通常一天就可以辦理完。

12、泰國非常適合養老

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泰國為什麼是首選購房養老地?為什麼泰國的西方老人多?首先是政策鼓勵,泰國法律規定,年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外,泰國氣候宜人,基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美,山青水秀,處處充滿鮮花,基本沒有工業化帶來的環境污染,在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。再加上國際一流的醫療服務,低廉的物價水平,令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住,還是度假避寒都是首選地。

因此,在泰國買房置業,偶爾度假,閒時出租,退休後作為養老居處,又或者轉售,都是明智的投資選擇。


(出處:自泰國星暹日報摘錄整理)

 

Q&A目前仍在彙整...請耐心等候

 

 

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