【買房過戶】原來過戶可以不用先清償塗銷

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你知道嗎?原來買房過戶是不用先完成清償塗銷的

里歐最近在念不動產經紀人的時候才發現這個祕密

這種細節流程我們通常會忽略,因為這部分都是委由代書去辦理的

但其實深究其方式,原來即便不把原來的債務清償掉也可以過戶

以下開始深討...

買房走到過戶階段,賣方的你該做的兩件事就是:等買方辦理權狀移轉登記及收尾款

現況
就現在買賣現況來說,房屋買賣金額價高,加上近年仍處於低利階段,公股行庫與民營銀行的房貸利率不斷釋出優惠,使得幾乎大家都會利用這項利多。

可以選擇
假使售屋時,屋主尚有原來的房貸利息尚未還清,可選擇以下兩種方法處理:
一種是到地政事務所辦理抵押權塗銷,用賣房子的錢來還清貸款;另一種則是讓買方承接原來的貸款,也是到地政事務所辦理抵押權讓與。

一、抵押權塗銷辦理流程清償貸款
A.  將房貸全數還清,或者在收到買方交付的尾款後,將貸款全數清償。 
B.  銀行領取文件

原借款人攜帶原借款印章至銀行領取以下文件:
1.抵押權塗銷同意書或債務清償證明書
2.他項權利證明書
3.原抵押權設定契約書
4.火險單正本
5.銀行借據或借款本票作廢 
C.  準備文件
準備塗銷登記證明一份、他項權利證明書一份、申請人身分證及申請人印章。 
D. 至地政事務所填寫土地登記申請書及登記清冊 
E.  完成抵押權塗銷

二、抵押權讓與辦理流程貸款轉移
A.  會同買方到原貸銀行辦理貸款轉移,領取證明文件:債權讓與同意書、他項權利證明書。 
B.  準備文件

債權讓與通知證明文件、他項權利證明書、身分證影本或戶口名簿或戶籍謄本三選一、買賣雙方印鑑證明。 
C.  至地政事務所填寫讓與文件
填寫土地登記申請書及他項權利移轉契約書、繳交證件。 
D. 完成抵押權讓與 

過戶細節委託代書
抵押權的抵銷與讓與,須要買賣雙方時間的配合,擔心抽不出空者,可以委由專業的第三人─代書,替買賣雙方提供更專業的過戶細節服務,其中賣方所辦理的抵押權塗銷或讓與,酌收約2000元代書費用,而申辦重購退稅也會加收費用,收費多寡各家不同。

補充事項
買賣雙方應繳過戶費用
買方    
稅費及規費 
1.買賣契約 
2.印花稅 
3.地政規費 費等
4.土地及建物登記謄本費 
5.銀行貸款查詢費
6.代書費
賣方
稅費及規費
1.土地增值稅
2.交屋日前的房屋稅及地價稅
3.交屋日前的水電、瓦斯、管理
4.銀行抵押權塗銷代書費

那麼你可能會問,買方承接原來的貸款到底有什麼好處

其實這裡有另一個名詞,叫做「揹胎」,是指賣方並不塗銷銀行抵押權,而是從買賣總價金中扣除賣方所積欠的銀行貸款,買方只要支付餘額給賣方,由買方繼續繳納銀行貸款。好處就是這種作法買賣雙方都相當省事,所以也不乏有人利用這種方式加快交屋速度,或作為另外議價的方式

 

 

 

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