海外房地產】沙漠經濟-迪拜房地產(杜拜房地產)

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看了國內房地產市場的不景氣,近些年來也開始有華人大舉進攻海外房地產
目前比較火紅的海外房地產有日本、馬來西亞、柬埔寨、泰國、澳洲、英國、美國

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然而,還有一個沙漠國家悄悄崛起,那就是迪拜房地產(杜拜房地產)
到底是杜拜還是迪拜好聽??
先不管了,來看看吧!

首先,迪拜房地產(杜拜房地產)這10年間的變化
杜拜房地市場在2008–09間面臨嚴重衰退,隨著經濟恢復成長,國內2015年財政出現盈餘,但房地產市場依舊沒太大成長。
目前最夯也是大家最期待的,就是2020年杜拜主辦世界博覽會(Universal Exposition, World's Fair),預估可吸引2500萬人次造訪、阿拉伯聯合大公國也希望藉此能帶進數10億美元投資,再創中東奇蹟,同時也為迪拜房地產注入活水。

杜拜較大的房產公司
1.AlNakheel阿聯最大的房產公司
2.伊瑪爾地產(Emaar Properties)
3.杜拜地產

杜拜相關房地產消息(近2年)

2017/09/18 from 駐沙烏地阿拉伯王國代表處經濟組

不動產顧問公司Phidar Advisory報告指出,高薪資工作機會及家戶收入(household income)雙雙減少下,2017年以來杜拜不動產價格及租金均下跌,不動產銷售量創6年來新低且空屋率逐漸提高,例如家庭住宅別墅價格在過去12個月下跌10.2%、公寓價格則仍維持不變;同時期別墅及公寓租金價格則分別下跌4.9%及3.4%。

然而,就來自英國、印度或巴基斯坦等外國買家而言,美元走跌代表其母國貨幣購買力提高。

另根據杜拜土地局(Dubai Land Department, DLD)資料,2016年1月至2017年6月阿聯酋籍公民共完成1.2萬筆不動產投資交易,金額為374億迪拉姆(約102億美元),其餘買主來源國分別來自印度、巴基斯坦、沙烏地阿拉伯以及英國;沙烏地是與阿聯酋進行投資交易件數最多的海灣國家,5,366筆交易,金額為125億迪拉姆、英國則是與阿聯酋進行投資交易最多的歐洲國家,4,188筆交易,金額達90億迪拉姆。


2018/05/28 from 居外(http://www.juwai.com/news/253981.htm)

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋迪拜房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点,最新的Propertyfinder数据显示迪拜房地产公寓销售价格有小幅下跌,但是别墅价格有比较大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集团首席商业官:“乐观的一面是房价已经非常接近底部,就在2020年世博会到来之前会有上涨趋势”

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰,已经整体下跌近三成,下跌的空间很有限,但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内房地产市场和迪拜房地产市场等同一起,国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的,而迪拜的房产之所以有永久产权这么一说,而且是新开发的区域,就是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到物业费的成本,普通的公寓物业费在12-24迪拉姆每平方英尺每年,一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右,将近达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月,这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓来说低很多,2~3迪拉姆一尺每年按占地面积来计算。但是一般别墅年净租金回报在5%,而公寓除去物业费后净回报在4~8%。

除此之外在迪拜达马克购买房产还可获得:
1.低首付(25%)
2.低银行贷款利率(4%)
3.永久产权
4.购买房产超过100万迪(约为人民币187万)的,还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可

纵观迪拜房地产市场分析,2018整个迪拜房地产投资将会成为新一波投资大热,现在投资迪拜房地产实属明智之举。在这里必须得提,就连美国总统特朗普先生也早早的选择了迪拜作为投资市场,并于早年间就跟迪拜第一大地产集团之一的达马克地产合作,双方项目(位于迪拜特朗普国际高尔夫球场)也已正式开业。

以下也有一些平衡報導供參考...


 


 

 

「一帶一路」加強中東國家與內地的連接,中東業務人協會主席梅智傑指出,阿聯酋多個城市中,以杜拜投資環境較理想,帶動當地租賃市場回報,可達8%至12%

酒店租貴 刺激住宅租務

多國資金前往杜拜營商,梅智傑指出,外國人對當地的住宅需求高,酒店房租昂貴,刺激住宅租賃市場蓬勃,開放式及1房戶最受租客歡迎,回報可達8至12%。而阿聯酋租賃法制保障業主權益,例如租客需要分開兩張支票,分上、下半年一次性繳納全年租金。

杜拜屬於中東航空樞紐,加上2020年世界博覽會會於當地舉行,他預期利好因素,可刺激樓價於未來數年,有倍升的空間。當中具獨特性的豪宅物業,如棕櫚島別墅等升值能力較高,而海濱區亦屬投資焦點。

阿聯酋擁完善樓契註冊制

相對於其他中東國家,阿聯酋是中東,唯一擁有完善樓契註冊制度的國家,對於海外買家而言保障相對高。另外,中東業務人協會會介紹當地合適的律師樓,以及地產代理予買家,進一步提高對買家的保障性。

明年1月15日,中東業務人協會將舉行的一帶一路中東阿聯酋機會高峰會,屆時會向投資者推介阿聯酋地產市場。即將來港推介的杜拜地產項目主要有3個,全位於市中心區,以樓花形式發售。其中一個為酒店項目,另外兩個住宅項目,包括服務式住宅,主攻1房及兩房單位,實用面積最細約700平方呎,價錢由150萬港元起。

協會更正與中東三大銀行,包括第一阿布達比銀行,商討為買家承造按揭,借貸成數或可以高達6成至7成。

(未完待續)
 

 

 

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