關於預測「房價漲跌重要嗎」?

房價漲跌-房產泡沫.jpg

泡沫來了嗎?

近來很多人對這議題相當的有興趣,其實跟股票一樣,看多的人有,看空的人更不在話下

看多的人不外乎是自己本身有間房子了,看空的則多是首購觀望居多

任何投資都是如此,有多有空才好玩,股票市場裡我們常說先有停損點才有進場點

了解自己當下風險承受度到哪才去進場,而不是一味猜頭摸底

拉回主題,房價漲跌重要嗎?

影響房價漲跌的因素實在太多了,用單一數據或單一老師的見解實在都有失偏頗

那麼什麼才是真的?計算機才是真的

房地產的產品市場有預售屋新成屋中古屋法拍屋凶宅

而獲利模式以資本利得現金流為主

產品屬性不同獲利點也會不同

這邊的延伸點,會放在產品的使用狀態,這會大大影響收益

與其幻想一個漲跌的夢,不如善加利用它

使用狀態有哪些?

(一)分割經濟也能提升產品周轉率

分割經濟又區分以空間或時間計算

空間計算,例如,中古屋改套增加單位數、自助洗車廠模式、夾娃娃機模式、教室場地...

時間計算,例如,年租變短租、日租套房、3H休息模式

(二)只專注在增加其附加價值

例如,結合文創及手作工坊、大自然或周邊文藝氣息,讓價值得以展現,自然一切就UPUP

(三)利用房產低利特性

單純把房產當作抵押品,從中槓桿一筆錢去做其他高收益投資

(四)節稅

不是每筆房產都是為了買賣獲利,有些是為了作帳、或以節稅為目的,利用公司或個人名義買進

還有...商辦經營、海外經營模式(未來再來寫...)


綜合以上結論

其實還有一些狀態是可以去思考著墨的

而這些使用狀態才是真正影響你的收益的高低

因此,無論你看過多少專業財經新聞,或市場老師跟你分析預測

那都是站在他們的立場與經驗

重點還是你要怎麼做

當地環境的需求性,再加上自己的方法與巧思

絕對會比一味預測漲跌來的重要與實際

 

 

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