【現金流大買賣】改套實戰-大門與樓梯的相對位置
近來改套雖然已經沒有那麼盛行了，但還是一招很經典的招式
經典的意思是雖然老了，但還是有其殺傷力(獲利空間)
改套也區分整層改套與透天改套
主要都是要活化老房子的新價值
透天改套較屬於現金流裡面的大買賣，有人做一兩間就可以跳到快車道了
里歐本身針對透天改套會現勘幾個點，最主要的就是大門的相對位置、樓梯的相對位置、採光
這邊就舉目前周邊2處在改套的實例
此棟為A案-大門開於右側、樓梯於相對側
此棟為A案-大門開於右側、樓梯於相對側
此棟為B案-大門開於右側、樓梯於同一側
此棟為B案-大門開於右側、樓梯於同一側
不知大家看完會覺得哪一間比較好改呢?
有沒有開始有空間的規劃感了?
為什麼大門的相對位置、樓梯的相對位置非常重要?
因為它決定了80%的格局規劃
以下簡單畫兩張圖來分析示意
A案因為門口與樓梯是相對側，所以規劃時必需要有走道及轉彎走道的部分
B案因為門口與樓梯是同一側，所以只有留走道的部分
千萬別小看多一個轉彎走道的空間，往往它會決定同一平面上能隔出多少間的套房
隔套房最忌諱空間使用上的浪費
每一個空間都要發揮出最大的坪效...
再把房間擺進去，大家會清楚些
A案明顯浪費一些空間
B案除了留下走道，完全不浪費空間使用
再給大家一張實品圖(如B案型式)，這種型式就很perfect
再...拉回到現實面的部分
紅框為A.B案的成交價
這一區平均改8間套房來計算
必續再投入約250萬改建成本在裡面
(未完待續...)
想要了解最新活動訊息
也歡迎加入官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y
或掃描以下QR Code了解喔。
手機請點”加入好友“加入 【里歐】財商影音平台，就能即時收到重要財商資訊。
相關閱讀:
【房屋貸款利率】2018年最新房屋貸款利率總整理~房貸利率比較看這裡
【小資一定幫】九種不可不知的銀行眼中拒絕貸款原因～小資族一定要處理的信用不良、信用瑕疵問題
留言列表
房地產 (13)
