【財富管理】VIP讓你越借越有錢- 銀行不會告訴你的VIP貸款祕密

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Update 2018/04/28 線上筆記

銀行區分等級

(1)信用瑕疵跟小白

(2)小小老闆跟一般職員

(3)軍公教

(4)500大,尤其外商(有上財星雜誌的為主)

(5)四師(醫師、律師、會計師、建築師、精算師、機師)-->紅字體為部分銀行認列

(6)公司大老闆

專職投資股票(直銷)的人,銀行大都不認列,每間銀行不一樣

以遠東為例,以存款餘額來認列,VIP 100萬等級(房貸可貸1500-2000)

花旗VIP 300萬等級(房貸可貸1500)

租金收入à不一定認列,有些會要求公證

退休金à不一定認列

遠東VIP,理財型房貸可貸到(8-85),利率2%

不能辦完信貸後,立馬辦房貸,會被認為要做壞事

假設被銀行封殺的瑕疵信用,還能用這招

股票質借、保單質借(儲蓄險可搬8成、投資型保單可搬6)

車貸聯徵看不到,放款單位要是銀行才看的到

負債比計算

月薪5萬為例,可貸到900萬左右

房貸:所有貸款付額加總/認列收入<0.7;換句話說月付要<3.5

信貸:所有貸款付額加總/認列收入<0.6

Ps.注意,如果每月固定要匯一筆錢去一個地方,銀行也會認列在分子

計算公式:

100萬,利率2%30年,月付額369635000/3696=99*100=900

礙於部分內容牽涉銀行間的秘密,僅能分享到此,還等大家一起上課去挖寶


【里歐】先和大家來談一些簡單但是重要的觀念!!
你知道銀行貸款利率2.5%和2%貸款的差別嗎?

千萬別小看0.5%的利率喔,以20年一千萬的房屋貸款來說,你每年就多給銀行五萬!!!
20年就多繳給銀行100萬,
天呀,100萬正常人要存好幾年才存得到,
等於你一直在幫銀行生雞蛋呀!

既然要還銀行那麼多錢,
為什麼有錢人跟企業都那麼喜歡跟銀行貸款呢???
別傻了,他們不是真的再跟銀行貸款,
只是先把錢從銀行貸出來,出去轉一圈後再把錢還給銀行,同時有盈餘流入自己口袋,
創造雙贏局面。

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古希臘數學家- 阿基米德說過:『給我一個支點,我能撐起整個地球。』 
富爸爸-羅伯特清崎引用這個概念在財務上,說得是"運用財務槓桿",你的財富可以擴增到超乎你的想像,
但是,要有清楚的腦袋跟熟悉銀行的貸款規則,你才有能力掌握槓桿呀
濫用槓桿只會加速滅亡!所以千萬別借錢亂投資

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先說說銀行為什麼要設VIP門檻?銀行業者強調:「在我們的獲利當中,高資產族群就貢獻了8成,不好好照顧他們,行嗎?」
銀行服務VIP理所當然,因為要賺錢才能對股東交代。之所以會有這些好處,是因為銀行相信這樣的“二八法則”,
即20%的高端客戶為他們帶來了80%的利潤,所以為了爭取這20%的客戶留在自己的銀行,自然要提供一些優惠。

現在已經知道銀行VIP,甚至有些人自己已經是銀行VIP,但到底可以幹嘛呢?
到底成為銀行VIP有什麼用途的呢?其實好處多多,善用的話可以省時又省力呢!


以下是大部分銀行通用的銀行VIP福利。
1.房屋貸款利率的優惠:可以有效節省利息。設定成理財型房貸,像是花旗銀行還可以只付利息,定存質借9成,活化資產運用。
2.房屋貸款成數提高:銀行VIP貸款成數,最高可以貸款到鑑價8~9成。
3.信用額度更高:Ex.花旗銀行的300萬VIP馬上有1500萬的信用額度。
4.費用減免:Ex.銀行卡可以免收年費,匯款等手續費可以打折,這樣又省下一些零用錢。
5.消費優惠
6.增值服務:光是費用減免還不足體現VIP的價值,所以各家銀行能力所能及提供一些附加服務,比如渣打銀行對於套房可貸75成,不限坪數。
(編註:"一般"15坪以下是不核貸的)

  
每個特點都有他迷人的地方,其中財商圈覺得最有價值的地方就是可以
提高房屋貸款成數!

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不過有這麼多好康,當然也不是一開辦帳戶就有,想要有這些便利的好處,請先跨過銀行VIP的門檻(查詢基本門檻請點我),且各家銀行也會區分星等!
成為銀行VIP的方法
1.存款:最簡單快速成為VIP客戶的方法就是你在一家銀行的存款達到一定金額
(Ex.300萬放在花旗銀行兩個月,可成為花旗銀行300萬VIP)。
2.貸款:有的時候你在一家銀行的貸款足夠多,且無不良記錄,也能成為銀行的VIP。
3.產品:如果你一直在一家銀行購買各種諸如保險、基金、國債 本外幣理財產品,且達到一定數量,經過申請,也可以成為VIP客戶。
4.身份:一些大型企業的高層管理人員一直都是銀行關注的目標,為了保證企業帳戶留在自己銀行,銀行也願意視他們為座上賓。

 

 
哇~~成為銀行VIP有這麼多好處呀!
但是如果我沒有300萬,我也不是企業高層,我還有機會成為銀行眼中的VIP嗎?
和銀行貸款還需要注意什麼?才能讓自己利益最大化呢?
成為VIP 還有什麼好康呢?!

【如何成為銀行眼中VIP】

 

9/13(四)線上分享會

 

這次朋友請到資深銀行顧問-Ellen來開

如何成為銀行眼中VIP分享會

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您想知道
•如何沒有穩定收入也能買千萬好宅嗎?
•負債比超過70%還可以借款嗎?
•手上好幾間預售屋準備要交屋,貸款額度肯定辦不下來...怎麼辦?
•你有擔心找到超值Apple投資物件,卻無法100%使用銀行槓桿的煩惱嗎?

那你絕對不能錯過這次分享會呀,
因為Ellen大大很忙的,他通常只針對銀行高端VIP客戶、企業團體服務!

平常實體分享會入場費1000元/人,
今天特地優惠想一起學習的讀者

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Ellen老師的 如何成為銀行眼中VIP實體分享會~真的場場爆滿

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【如何成為銀行眼中的VIP分享會】

時間:2018/9/13(四)20:00(線上直播互動課程

地點:全世界只要有可以上網的手機、電腦都可以觀看喔!

費用:平常實體分享會入場費1000元/人,里歐讀者優惠只要------>$300/人

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