【包租系列】推薦家具/家電/藝品/相框擺設~不可不知的化妝技巧
2018/6/20 update
在投入房產租賃的過程中，常會有人問到該買什麼?該擺什麼?才能讓自己的居家或出租物件更順利
其實不管自住或投資，我們總是對家裡有份期待，期望在累累的下班後得到一些喘息，希望映入眼簾的就是一種溫馨感
(美美的燈光，慵懶的沙發，木質的家具，角落還擺放著藝術品....完全幻想狀態)
那到底該怎樣裝潢?該怎樣佈置呢?其實我自己也是在學習並記錄著
在顧及成本考量，總是有些東西是需要取捨的，所以完全就是以高CP值導向為主
這裡單純分享最近用到些什麼東西?來讓物件加分，進而加速出租速度
先前貪圖便宜買了一些二手商的堪品家電，使用壽命上長短不一，保固不僅短且維修費用不貲，完全得不償失，也算是學到的一些經驗吧。
《推薦家具/家電/藝品/相框擺設》
1. 電視：不管3R或套房物件，電視以32吋為主，預算高一點我會選禾聯這款硬板的，預算少一些就選二線廠，重點一定要全機三年保固。
【HERAN 禾聯】】32型HD 9H耐撞強化玻璃液晶顯示器+視訊盒(HD-32GA5)：https://goo.gl/ytbGBj
【JYD】32吋HDMI多媒體數位液晶顯示器+類比視訊盒：https://goo.gl/K9iFFP
【RIVO】32吋護眼低藍光高畫質LED液晶顯示器+視訊盒：https://goo.gl/8nCuvG
2. 電視櫃：推IKEA超便宜電視櫃~
【IKEA電視櫃】https://goo.gl/SpbT9q
3. 冰箱：區分3R以上或套房物件，小家庭的話要175公升以上才能滿足需求，套房的話有小冰箱也是大大加分，推『東元小鮮綠』完全搶攻套房市場!!
【大同】175公升雙門冰箱：https://ibanana.biz/2LYxC
【東元小鮮綠】91L單門：https://goo.gl/yGhiYc
【SAMPO 聲寶】71L單門： https://goo.gl/Ac42bJ
4. 洗衣機：一般3R或2R的房型建議至少10-12公斤；套房則囿於空間，建議買3.5kg左右的，若浴室較大或有外推陽台的話，建議可以買6.5kg左右的洗衣機。
【HERAN禾聯】10.5公斤：https://goo.gl/1Z6ier
【美國Frigidaire富及第】6.5kg：https://goo.gl/zL4H37
【美國Frigidaire富及第(福利品)】3.5kg：https://goo.gl/hjFmj1
5. 熱水器：要先了解設置地點通風狀況，以及裝在室內或室外，家裡吃天然氣還是瓦斯，所以選購上分門別類較多，需要做些功課。
【櫻花SAKURA】10L屋外型熱水器：https://goo.gl/m8kveS
【莊頭北】10L屋外型熱水器：https://goo.gl/RZuYf7
6. 冷氣：需考量房型坪數，這邊以3-5坪空間的冷氣做推薦，窗型跟分離式各有市場，窗型要注意左吹右吹的部分，分離式要考量是否有地方安裝室外機，
而且離室外機不宜太遠。
【窗型★renfoss 良峰】3-5坪左吹窗型冷氣：https://goo.gl/Vrw1Dm
【分離室★MAXE萬士益】3-5坪定頻分離式冷氣：https://pinkrose.info/2LYxS
7. 沙發：沙發選購依樣要考量房型大小，擺客廳或擺房間，這邊以小沙發(單人及雙人)做推薦。
【H&D】愛麗絲地中海風格優雅單人沙發：https://goo.gl/S1HLUU
【obis】MINOS 北歐風質樸布沙發床：https://goo.gl/9yp7uF
8. 衣櫃：可以到當地的傢俱行看或IKEA選購，以簡單色系為主，台南當地有推2間工廠直營，沒網址推薦，所以，有需求可私訊詢問唷。
9. 床墊及床架：在台南地區，可至男吉彈簧床選購，由於是工廠直營，所以價格比起一般店家來的優惠。
10. 書桌椅：建議參考Ikea擺設，以黑色或白色方形的邊桌和簡單餐椅為主，不僅質感佳也相對百搭。
【IKEA邊桌】https://goo.gl/PZwLxu
11.喇叭鎖：建議自行至特力屋選購，基本樣式也蠻多的，可自行安裝
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《裝飾假掰技巧》
人要衣裝，房間也是同樣道理，如果經過巧妙的裝飾，不僅可以篩選到高品質租客，更可成功提高出租率。
1.油漆：油漆是最容易讓房間有放大的視覺感，也容易營造一種對的氛圍，妥善運用跳色，可以大大加分，例如粉紅色營造出一種少女心，
亮綠色給人一種清新感，端看你想塑造的氛圍是什麼囉。
2. 床包及床套組：建議以簡約不要太複雜的圖案為主，網路上種類款式多多。
【奇摩購物中心-床包組推薦】：https://goo.gl/c7TD3f
3. 枕頭抱枕：房間也可以用枕頭以及抱枕來裝飾，才會有溫馨舒適的感覺。然後簡單才是王道，不要挑太複雜的圖案搞自己。
【北歐風抱枕套/枕頭套】：https://goo.gl/sYX4Lu
4. 相框或相片牆等飾品：利用相框來裝飾牆面可以讓牆面或角落產生一種莫名的藝術感~
【瑞典TROMSO 實木相框牆】：https://goo.gl/uyHetT
【窩自在★DIY無痕創意牆貼壁貼】：https://goo.gl/G4GPBp
《網友推薦工具》
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