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我們與惡的距離，我們與房地產的距離，從台灣看世界

里歐喜歡房地產，也喜歡聊房地產(圖文單純支持公視好劇)
但最常被問的是，以下幾個問題
1.現在可以買房嗎?
2.什麼時候會崩盤?
3.哪裡可以投資?
相信這些問題，也一直出現在你我身邊

老實說，這些問題都不會有一個完整肯定的答案
就如同現在股市上萬一了
大家把問題換一下，就變成
1.現在可以買股嗎?
2.什麼時候會崩盤?
3.哪檔可以投資?

上面問題，其實比較偏重在如何買，HOW~~~(詳看...房屋估價整理)
所以，今年要抽離一下
用客觀的角度來看台灣的房地產
台灣到底值不值得投資?

實坪制v.s. 虛坪制

全世界幾乎都是採用實坪制
Ex.日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國家，採實坪制作為計價標準
唯獨只有2個國家+1個行政區是採用虛坪制，就是中國、香港、台灣
但是…這些國家灌了虛坪，竟還可以賣得超級貴
顯現華人對於有土斯有財的觀念，真的非常根深蒂固

再者，來比較這些採用虛坪制的國家
台灣不動產v.s. 中國不動產

答案就是，政府是否允許土地私有
在台灣，很顯然的，買房時我們可以獲得土地權狀，這是可以世世代代傳承下去
(法條來源，可參考土地法第10條)
但在中國，買房就真的僅僅是買房喔!土地的擁有權仍屬於政府，所以是個地上權的概念

因此，再加上台灣先天條件就地窄人稠，土地資源有限，是相當可貴的寶藏，那你還覺得台灣房地產不適合投資嗎?
先天條件完全不比海外房地產差
當然，問題並非只有一面
房地產與任何產業都一樣
長久仍需考量政治穩定、人才導流、政策規劃、人口紅利、就業市場、內需支撐等等

小語:
房地產，多了解一個面向
就可以拉近我們與房地產的距離
了解經濟火車頭，也是了解世界的轉動
下次你也可以跟老外介紹台灣
台灣房地產是虛坪制+世界唯一土地私有化+資源集中在36000平方公里內

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