我們與惡的距離我們與房地產的距離,從台灣看世界

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里歐喜歡房地產,也喜歡聊房地產(圖文單純支持公視好劇)
但最常被問的是,以下幾個問題
1.現在可以買房嗎?
2.什麼時候會崩盤?
3.哪裡可以投資?

相信這些問題,也一直出現在你我身邊

老實說,這些問題都不會有一個完整肯定的答案
就如同現在股市上萬一了
大家把問題換一下,就變成
1.現在可以買股嗎?
2.什麼時候會崩盤?
3.哪檔可以投資?

上面問題,其實比較偏重在如何買,HOW~~~(詳看...房屋估價整理)
所以,今年要抽離一下
客觀的角度來看台灣的房地產
台灣到底值不值得投資?

 

實坪制v.s. 虛坪制

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全世界幾乎都是採用實坪制
Ex.日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國家,採實坪制作為計價標準
唯獨只有2個國家+1個行政區是採用虛坪制,就是中國、香港、台灣
但是…這些國家灌了虛坪,竟還可以賣得超級貴
顯現華人對於有土斯有財的觀念,真的非常根深蒂固

 

再者,來比較這些採用虛坪制的國家
台灣不動產v.s. 中國不動產

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答案就是,政府是否允許土地私有
在台灣,很顯然的,買房時我們可以獲得土地權狀,這是可以世世代代傳承下去
(法條來源,可參考土地法第10條)
在中國,買房就真的僅僅是買房喔!土地的擁有權仍屬於政府,所以是個地上權的概念

因此,再加上台灣先天條件就地窄人稠,土地資源有限,是相當可貴的寶藏,那你還覺得台灣房地產不適合投資嗎?
先天條件完全不比海外房地產
當然,問題並非只有一面
房地產與任何產業都一樣
長久仍需考量政治穩定、人才導流、政策規劃、人口紅利、就業市場、內需支撐等等

 

小語:
房地產,多了解一個面向
就可以拉近我們與房地產的距離
了解經濟火車頭,也是了解世界的轉動
下次你也可以跟老外介紹台灣
台灣房地產是虛坪制+世界唯一土地私有化+資源集中在36000平方公里內

 

 

 

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