【二胎三胎】二胎房貸??二胎房貸風險??

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不管網路或工商廣告

常聽到二胎房貸這個名詞,那麼!到底什麼叫二胎房貸??二胎房貸風險??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸房屋轉增貸??

這部分讓里歐分析給你

所謂二胎房貸指原貸款屋主(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

但跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的房貸額度

故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
 

至於為何要辦二胎??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

會建議直接辦理房屋增貸轉增貸

除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多

此外,目前市場做二胎的銀行不多

有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

而目前房屋二胎貸款主要可以分為

二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

 
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

 
一般來說,有殘值二胎房貸房屋轉增貸較為相似

不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

所以要用哪一種貸款方式

就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。


那到底什麼時候要用二胎貸款??

又什麼時候要用房屋增貸轉增貸呢??

一般建議

基本上,先由銀行進行估價,若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸可使資金到位

已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金

因此,要進行二胎轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率

基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,財商界當然一定要先估價!!

至於三胎,當然就依上述想法類推囉

 

不管幾胎,重點是要解決現況問題

除了套利外,最基本的...避免讓債務惡化下去

對於債務需整合問題者

這邊提供幾個政府合法立案的業者

 

【潮霖資產】
專業的資產管理顧問公司,主要業務協助債務人和債權主作溝通協調,
幫助信用不良債務人得到最佳還款條件減輕債務壓力,
這間公司和非常多大銀行合作,有需要貸款試算的話可以找它們做免費房貸試算汽車貸款試算。

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【9595助貸網】 
9595助貸網是國內一間金融公司,在理財、理債服務發展已滿多年了,
專門協助信用不良信用瑕疵客戶做債務整合或成功協助申貸,
在業界累積不錯的口碑。
9595助貸公司相當積極蒐集各家銀行第一手優惠貸款資訊,
信用瑕疵客戶找一間銀行可能容易被拒絕,
但找這樣專門的理債公司等於同時接洽到數間銀行的資源,
同時也會提高過件率,是不是相當不錯呢。

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【OK忠訓】
OK忠訓少數知名度極高的資產管理整合公司
應該也是許多
信用不良信用瑕疵客戶心目中的老字號
在業界的民氣與其處理過的核貸、放款案一樣
如果對小品牌銀行的放款信用程度不足的話
倒是可以選擇OK忠訓

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【Mr. Bank 銀行先生】

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