【二胎三胎】二胎房貸??二胎房貸風險?? @ 【里歐】財商影音平台

【二胎三胎】二胎房貸??二胎房貸風險??

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常聽到二胎房貸這個名詞，那麼!到底什麼叫二胎房貸??二胎房貸風險??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??

這部分讓里歐分析給你

所謂二胎房貸指原貸款屋主(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位

但跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的房貸額度

故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。

至於為何要辦二胎??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多

此外，目前市場做二胎的銀行不多

有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

而目前房屋二胎貸款主要可以分為

純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似

不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

所以要用哪一種貸款方式

就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

那到底什麼時候要用二胎貸款??

又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??

一般建議

基本上，先由銀行進行估價，若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸可使資金到位

已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金

因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率

基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，財商界當然一定要先估價!!

至於三胎，當然就依上述想法類推囉

不管幾胎，重點是要解決現況問題

除了套利外，最基本的...避免讓債務惡化下去

對於債務需整合問題者

這邊提供幾個政府合法立案的業者

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