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2019財富自由高瘋會筆記及心得

活動現場

先下心得:

本次高瘋會活動主軸，先順流才易致富，此理論基礎出處羅傑．漢彌頓，其核心是...

認清現在自己在哪個位置，找到自己的天賦，順著天賦走即可一步步通往致富路上

通過一個測驗，了解自己的屬性以及財富燈塔位置(可參考先前文章 【順流致富GPS】找出人生致富的天賦~快來看看順流致富GPS )

里歐自己處於黃色層級(黃色:時間尚自由，有小事業體，卻沒有系統，效益容易停留無法擴散)

活動過程中，我們透過遊戲體驗人生，鼓勵犯錯與嘗試

要知道，學習理財及財商，工具種類何其多

重要的不是精通所有工具

而是挑選適合自己屬性，透過1萬小時的修練

最後，

真正的自由是來自紀律的執行
真正的財富是源於平衡的關係

各講者上課精華

官大煊

除了探究國外，亦也要留下足跡在台灣

當你有錢，身邊的誘惑與陷阱也愈多

領先指標人物:GreenLight-David Einhorn，放空雷曼兄弟、賣掉apple股票

à延伸:做任何投資一定要找到領先指標，正指標或反指標都行

如果感受到台灣要亡國時，要買進股票、房地產，以SARS為例

中美貿易戰的關係會讓全球企業忙搬家

歸納膨脹數(股票1倍、極限10倍)v.s. 縮水係數(股票2-3折)

Prediction:

1.若美股2019不好，2020則會有選舉行情

2.若美股2019好，2020則沒有選舉行情

如何看外資報告(Action:投資人該有的反應)

1.審慎樂觀、繼續持有àAction:賣掉股票

2.BuyàAction:不動

3.Sell àAction:買進

里歐小語:不管投資什麼項目，找到這行業的指標，順勢而為

Jerry

財商重要課題:1.學會辨別資產2.使用槓桿的能力

• 相信
• 行動
• 找到熱情，設定目標

辦活動+講銷

里歐小語:進入財商，隨著投資項目的增加，被詐騙的機率也增加，有效辨別資產，才能好好運用槓桿，短短兩句話，道盡財商圈的正反兩面，Jerry是財商圈的火紅，運用發電機天性，演化出好多商業模式賺取被動收入，同時，也是里歐的教練，推一波!

黃正雄

認識自己à跟人合作à不斷學習

要賺錢一定要找別人幫忙

小的成功靠個人，大的成功靠團隊

可以將手機聯絡人分成3類:

1.比你笨、比你窮à把它刪掉，因為笨、窮會傳染

2.同溫層

3.比你聰明、比你有錢

投標前花錢買情報à做任何生意都要養成付費的習慣，要把錢花在刀口上

眼神、印堂，是觀察別人的重點

法拍五大重點:

1.想標多少à進價

2.想賣多少à出價

3.想賺多少àex.10%.20%...

4.想賣多久à周轉率

5.投報率是否滿足

標到不會經營飯店的啟示à法拍會標，不代表會經營

法拍的關鍵:錢&團隊

註:點交可貸款，不點交不可貸款

點交與不點交的關鍵:現居人要不要搬家，跟他們講感情，不要講道理

搬家費通常，開價嚇死人，成交價笑死人

標法拍屋，若現居人死在裡面，則投資人死在外面

變價拍賣、變價分配

里歐小語:成功最快的方式，就是改變交友圈，改變談話層次，有限制性的挑選你的隊友，黃正雄比我想像中的談話還有趣，原來搞笑不是年輕人的權利

Rachel

Rachel當初的順流團隊各自負責:

1.開發

2.工程

3.代租管

人生，有時候需要外力推你一把

財富燈塔從橘變黃:學習+實踐

財富自由的目的是什麼?自己要清楚

最可怕的是-不行動，不管成功或失敗，不是得到就是學到

物件打造時，可加強公共空間，因為下一手買家會看到;房間內則重點整理就好，能提高租金為其方向

包租與代租的差異:投資v.s.業務

真正的風險就是不冒險

智慧化導向:虛擬帳戶、雲端電表

教室出租智慧化:付款後，取得臨時性密碼

黃色層級:適合開發，因為時間自由

橘色層級以下:適合當登記人、及跟銀行搬錢的人

里歐小語:跟Rachel的聊天，可以感受到他的智慧與經驗，隨著財富等級的不同，聚焦的面向也相異，3個孩子的媽依然可以華麗轉身，過得輕鬆自在

紅色子房

2019年房市建議:

1.有大筆房貸壓力者，可賣

2.無房貸壓力者，可留

紅色子房，創造可負擔的美好生活

目前預售餘屋多à適合辦團購

2019房市關鍵字:資產活化、共享經濟(共生住宅)、法拍重整、工業地產、中國大媽

共生住宅面對的問題:當租金超過1萬，大家會希望以私人空間

確實了解產權、債權、股權的不一樣

財務自由必須與某些意義結合à核心理念

勉勵:投資風險來自於你不知道你在做什麼 from巴菲特

里歐小語:一直對於可以考過CCIM的人覺得厲害，而紅色子房在商用不動產的經驗，及聚焦社會關懷的柔性，完全讓人佩服，人生除了賺自己該賺的，也要顧及社會意義的影響

小傅

努力、方向、平台

一條龍都能賺:土地開發à建商à代銷à裝潢à代租管à買賣

要懂銷售心理學

專有名詞了解:區段徵收、市地重劃、包租代管、代租代管、租賃專法

創業logo設計，擁有自己的品牌故事

做到以下就無敵了:

1.建設公司交給你們

2.代銷公司交給你們

3.管委會交給你們

要經營房東

如何評估建商:5個歷史建案、是否上市櫃、負面評價

里歐小語:小傅完全是明星來著，舉手投足都發揮著魅力，日式的用心經營，也將自己的品牌推到高點，現在又有精準置業來協助企業，真的是租賃王國

林修禾&Jason Ho

價值投資à信用良好的公司

投資前先了解為什麼賠錢 from 瑪莉巴菲特

要看10年財報à賺的錢愈來愈多，如Disney;若愈來愈少，不得超過2年

兒童理財法:持有股票，讓自己像老闆，關注產業與公司

股票採購清單:建議同時15-30檔持有

里歐小語:里歐對美股完全沒研究，但股票市場也十年時間，所以，不管從基本面、技術面、籌碼面、消息面，總之能讓你睡上好覺才是真正好的工具

Debby

創辦平台、整合平台

重點不是你會什麼，而是你認識誰

建議書籍:你只是看起來很努力

強調à目標藍圖àBIG WHYà加強動機

財富燈塔如何從黃色轉綠色:

1.找到團隊+信任彼此

2.人脈管理鏈結

3.股權配置，股東利益分享

#要去上股權配置的課程

里歐小語:Debby是個比我年輕女孩，相當有想法與行動力，運用核心九宮格來設定自己的目標，加深藍圖加強動機，把自己當作一個平台，人脈槓桿發揮極致

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