房屋租賃】你知道嗎?其實光房屋租賃就有3大模式

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你想成為包租公嗎?
你想成為怎樣的包租公呢?

你知道原來這個職業還有細分嗎?
以下是里歐實際參與的方式

房地產租賃事業分為三大類
1.包租1.0,買來整理出租
2.包租2.0,包租代管,以二房東形式亮相,以租代買
3.包租3.0,代租管形式

 

簡單敘明此3類之利弊
1.包租1.0(購買後出租)

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方式:購買後可依目標客群整理,如拉皮、宅修、改套
利:可賺現金流、未來轉賣價差,可貸款,客變性高
弊:需頭期款及工程款,且交屋到裝修完成需一定時間,量體較難放大

 

2.包租2.0(包租代管)

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方式:承租一長約後,再將其轉租出去
利:免購屋成本,亦不用承擔未來房價漲跌,現金投報率高
弊:無法貸款,說服屋主需一段時間,需抓準成本回收時間,未來無轉賣價差,客變會增加支出成本

 

3.包租3.0(代租代管)

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方式:代替屋主出租,代替屋主管理雜事,如修繕、清潔、帳款催收
利:量體容易放大,幾乎無任何風險
弊:無法貸款,利潤有限,量體大雜事也跟著多,且難以顧及品質,幾乎無客變性

 

以上3種方式都有適合的族群
更是市面上租管公司及投資者操作面向
透過這些實際參與的操作
了解彼此之間的差異
著重的細節面向當然也大不相同
例如,包租1.0要買的便宜;包租2.0要緊抓成本;包租3.0要大量開發
看完以上,有沒有發覺包租公產業其實也有很不一樣

之後,里歐再來分析一個迷思
租管300間的公司v.s.租管30間的個人
誰賺得比較多??

 

 

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