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【房屋租賃】你知道嗎?其實光房屋租賃就有3大模式

你想成為包租公嗎?
你想成為怎樣的包租公呢?
你知道原來這個職業還有細分嗎?
以下是里歐實際參與的方式

房地產租賃事業分為三大類
1.包租1.0，買來整理出租
2.包租2.0，包租代管，以二房東形式亮相，以租代買
3.包租3.0，代租管形式

簡單敘明此3類之利弊
1.包租1.0(購買後出租)

方式:購買後可依目標客群整理，如拉皮、宅修、改套
★ 利:可賺現金流、未來轉賣價差，可貸款，客變性高
★ 弊:需頭期款及工程款，且交屋到裝修完成需一定時間，量體較難放大

2.包租2.0(包租代管)

方式:承租一長約後，再將其轉租出去
★ 利:免購屋成本，亦不用承擔未來房價漲跌，現金投報率高
★ 弊:無法貸款，說服屋主需一段時間，需抓準成本回收時間，未來無轉賣價差，客變會增加支出成本

3.包租3.0(代租代管)

方式:代替屋主出租，代替屋主管理雜事，如修繕、清潔、帳款催收
★ 利:量體容易放大，幾乎無任何風險
★ 弊:無法貸款，利潤有限，量體大雜事也跟著多，且難以顧及品質，幾乎無客變性

以上3種方式都有適合的族群
更是市面上租管公司及投資者操作面向
透過這些實際參與的操作
了解彼此之間的差異
著重的細節面向當然也大不相同
例如，包租1.0要買的便宜;包租2.0要緊抓成本;包租3.0要大量開發
看完以上，有沒有發覺包租公產業其實也有很不一樣

之後，里歐再來分析一個迷思
租管300間的公司v.s.租管30間的個人
誰賺得比較多??
 

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