【車位大哉問】教你輕鬆搞懂「法定停車位」、「增設停車位」、「獎勵停車位

法定停車位-增設停車位-獎勵停車位.jpg

繼上一篇一次搞懂坡平車位、坡機車位、機平車位、機機車位,在搞懂這些複雜名詞的車位後,你是否就能輕鬆買賣停車位呢?

NONONO,因為,現行車位還區分法定停車位增設停車位獎勵停車位,真是給他黑人問號??WTF

簡單來說,不同類型的車位產權、可否轉租或是單獨買賣都不同

會提到這個問題,也是因為準備不動產經紀人時的考題,以下是整理性報導....

 


常常聽地產專家說,不管有沒有車,買房子一定要順便買車位,會比較保值,以後房子也比較好賣,就算用不到也可以出租或出售。話雖如此,但車位並不是想賣誰就賣誰,如果沒有獨立產權,就只能隨主建物一起出售,或賣給同社區的住戶。
 
現行車位分成法定停車位、增設停車位和獎勵停車位3種,最常見的是法定停車位,是按照大樓樓地板面積一定比例設置的車位,這種車位只能以公設形式登記,不可以主建物方式登記產權,因此,法定停車位買賣必須隨著主建物一起,要單獨移轉只能賣給同大樓的住戶,不能想賣誰就賣誰
 
增設停車位則是建商在法定停車位之外,另外自行增設的車位,可以在公設內或獨立產權方式登記,因此若增設停車位有獨立出入口,和法定停車位有明顯區隔,是可以單獨出售,買方也不必須是社區住戶。
 
獎勵停車位則是配合都市計劃、政府以增加樓地板面積等方式,鼓勵建商設置的車位,如同增設停車位,獎勵停車位也可擁有獨立產權並出售,想賣給樓上老張巷口老王都沒問題,雖然會引起「外人進入社區」的疑慮,但管委會通常也只能道德勸說所有權人不要賣給外人,並無實質約束力。(陳建宇/高雄報導)

法定停車位-增設停車位-獎勵停車位(1).jpg

法定停車位被歸在公設裡,並會在建物權狀內載明編號。陳建宇攝

法定停車位-增設停車位-獎勵停車位(2).jpg

增設停車位或獎勵停車位則可具有獨立產權,並有權狀。陳建宇攝

 


東森新聞雲也有一張秒懂圖表

法定停車位-增設停車位-獎勵停車位(3).jpg

 

 

 

 

要了解最新資訊內容

也歡迎加入官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y

或掃描以下QR Code了解喔。

里歐財商影音頻道.png

手機請點”加入好友“加入 【里歐】財商影音平台,就能即時收到重要財商活動及相關資訊。

undefined

 

 

相關閱讀:

 【車位大哉問】一次搞懂坡平車位坡機車位機平車位機機車位

不動產經紀人】如何準備&書都買了,就開始吧!!!

 

 

文章標籤
創作者介紹
創作者 【里歐】財商平台 的頭像
【里歐】財商平台

【里歐】財商影音平台

【里歐】財商平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()