【房屋貸款】如何有效提高房屋貸款成功機率,小心技術合約

房屋貸款.jpg

房屋貸款人人都想貸好貸滿,但是技術合約(俗稱A、B約)是非常危險的手法,

里歐知道市面上全貸的手法有不少,但如果要在房地產走的久、走的長

一定要正確使用方法,某些危險套路就要小心避免呀!!!

然後,回歸到基本面,房地產投資的本質是要買的便宜

如果只是一味追求全額貸款也非上策

另外,提醒一下,房屋貸款除了物件本身價值,也要有人的良好信用

平常沒事也要好好培養與銀行的關係唷!!!

 


 

轉載 2018/07/09 【蘋果日報/陳建宇】

簽「技術合約」貸更多 律師:母湯喔!

買賣房子應該只有1份合約,但有時民眾為了取得更高成數的貸款,會和代銷或仲介簽第2份合約,也就是俗稱的「技術合約」。但技術合約實際上就是違法的行為,律師表示技術合約與實際買賣並不同,已涉及偽造文書。
 
所謂的「技術合約」,就是為了取得更高額的貸款所做的「另1本」合約。舉例來說,某甲想買總價1000萬元的房子,原本可貸款8成800萬元,但某甲希望全貸,因此和仲介協商簽訂給銀行看的技術合約,將房屋成交總價改為1250萬元,如此一來貸款8成即為1000萬元,就不需要準備任何自備款。
 
而為了提高貸款金額而做的技術合約,因為是以不實的價格向銀行申請,住商不動產法務協理吳光華指出,這也可能涉及詐欺的罪名。雖然賣方是因為買方拿不出足夠的錢而同意製作技術合約,但何曜男表示賣方這樣也屬於共犯,一樣會被追究刑責。此外,由於目前房屋買賣都必須進行實價登錄,還可能多1條「使公務人員登載不實」的罪名。
 
技術合約不僅僅出現在中古屋買賣,新建案也會有技術合約。何曜男指出,少數建商為了拉抬房價,也會和特定客戶訂定技術合約,但仍然是違法作為,民眾不應配合演出,以免惹禍上身。

 

 

 

 

想要了解最新活動訊息

也歡迎加入官方Line:https://line.me/R/ti/p/%40lkv0902y

或掃描以下QR Code了解喔。

里歐財商影音頻道.png

手機請點”加入好友“加入 【里歐】財商影音平台,就能即時收到重要財商資訊。

undefined

 

 

 

相關閱讀:

【小資一定幫】九種不可不知的銀行眼中拒絕貸款原因~小資族一定要處理的信用不良、信用瑕疵問題

【房屋貸款利率】2018年最新房屋貸款利率總整理~房貸利率比較看這裡

arrow
arrow

    【里歐】財商平台 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()