【快吐血了】我買到比實價登錄還貴的房子
買到比實價登錄還貴的房子，這絕對是重傷阿~~~
早些文章，都有告訴讀者，買房前一定要先估貸款再出價
買房千萬不能買貴
那...為什麼還買貴了??絕對不是有錢沒處放
以下完全是真實狀況，也是里歐上周經歷的過程
6/23一早接到住商仲介急急忙忙地打來
仲介:里歐先生，昨晚同事簽了新的委託，如果之前談的那件不ok，那這間絕對不會讓你失望
過程當然還是要先要謄本，順便了解屋主狀況及屋主底價
待掌握物件資訊後，立馬打開實價登錄查詢，查詢期間自101年至107年
傻眼貓咪了!真的賣很貴耶
實價登錄價格從110-220萬都有，這屋主底價竟然超過最高價，注意!已經是屋主底價
撇除極端值，銀行鑑價應該會落於每坪4.5-6.5萬之間
以此案31.98坪為例，也就是143-208萬為其區間值
既然，早已超過市場行情，為什麼還要看?
答案是，因為本案已經是隔套好的物件，共計5間套房(含陽台)...
如果今天是一般物件(隔套前)，那你的進場成本一定要抓在區間值的下層(假設150萬)
隔套成本平均1間30萬，5間共計150萬
所以，加總成本上應該落在150+150=300萬(尚未含買賣規費)
因此，臚列了一些優缺點
優點:
1.可以用比300萬還優惠的價格買到該區投套
2.節省了6-8個月裝修期
3.初期投報率達10.9%，未來美化物件後，可以更漂亮
缺點:
1.投套物件貸款成數偏低
2.未來轉手性，時間會拖的久
3.本案位於5F
綜合以上:
如果上述缺點都不是太大的問題，那為何不去看呢?只要確定不是事故屋，沒有重大瑕疵，當然要去談談囉
因此，當下請仲介給我第一順位看到這間房子
勘屋的重點我擺在漏水檢查、是否為木板隔間、採光通風、水電管路、熱水器種類及位置
決定購買的當下其實沒有拖延太久
XX案的壽命就結束: 6/22仲介進件，6/23報件，6/24下斡(完全來不及進591)
雖然我不敢肯定這是大Apple，但是這一切評估過程需要一些積累與夥伴協助
即使恐懼也要採取行動
頭洗下去了，就會逼著你往前走
補充一點
房地產，重要的是location，上面都沒評估這樣對嗎?
房地產，重要的是location，上面都沒評估這樣對嗎?
房地產，重要的是location，上面都沒評估這樣對嗎?
當然不行啊!!!沒有location什麼都是假的
除了台南人本身知道其地理優越性外
本案位於平實重劃區附近，周邊已動工的建案有春上春福、山見晴、台邦等
上圖則為最新國有地標售，小小的永興段標售價格屢創新高
這些建商早覬覦這地點很久了
關於建商後續的投入，更是一個大大加分的效果
最後.........
到簽約前，還是要向銀行做估貸動作，跟合夥人討論一些操作策略及注意事項
買房購屋的know-how真的很多，實際動手實際參與，才能讓自己更加往前邁進
心態上，勉勵自己把每一間房子都當作第一次購屋的心情，這樣才會認真看待評估
有新動態再來更新囉~~
快速結論:
1.屋主想賣實價登錄的最高價，我們幫他完成了，屋主會很開心
2.可惜的是改套後的物件，因為其物件屬性改變了，通常市場收租型產品是以6-8%委賣，已非用一般物件類型的實價來計算
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