【不願面對的真相】聰明投資客不傳的手法拆解

先前談到中古屋操作是買便宜治百病，那到底何謂買便宜呢?

買便宜的定義是什麼?

撇除暗黑的手法不說，買便宜就是要買低於市價的房子

例如買到市價7-8折的房子，賣市價

但一般人或新手投資客買進的成本就是市價，卻期望賣到市價*1.2-->有時這類反而變成推升房價的問題

在【房市心法】投資房地產前最好先了解的事，這篇文章有提到

針對急售、欠錢、離婚、分家產、行情不了解、屋況不好的狀況議價彈性大

當你議價可以議到目標範圍內(市價7-8折的房子)，那買進的當下就能存在價差

但也許有人對市價根本不清楚，所以到底市價7-8折是多少也沒想法

這時很重要的就是:先估貸款在出價

通常銀行對房屋的鑑價是很保守的，約略在市價8折上下，如果你能問出鑑價範圍，那你的目標底價就很明顯啦

以下就是是里歐最近去評估的案子(屋主開價278)

內容重點只要看銀行估價及最高可貸

有這樣的參數值，就可以好好利用啦~全貸的眉角也是從這裡衍生的

不過問題來囉!請銀行估價前最好先拿到物件謄本資料

也就是看屋時你就要跟仲介索取

後續再請銀行幫你估價(快則1-2天、慢則1-2週)

另外必須提醒，銀行人脈跟仲介人脈都很重要的，無論是要謄本還是鑑價都不是免費資源，所以如果他們不幫忙也是很正常的，里歐也是吃過無數的閉門羹

延伸2個問題:
1.仲介怕踩線不給謄本怎麼辦?
2.銀行鑑價沒人理你怎麼辦?

這2個問題後續再獨立一篇出來解答...里歐也將持續鏈結銀行人脈，建構自己的估價系統

本篇小結:別把市價當成本價，資源取得-->新手靠話術、老手靠關係

想問謄本怎麼看，這裡有教學影片喔

第一次閱讀地籍謄本就上手1

第一次閱讀地籍謄本就上手2

第一次閱讀地籍謄本就上手3

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